Встановлені АРМА майнові критерії на конкурсі на управителя для ТРЦ "Гулівер" звужують коло учасників – експерт
Експерт критикує встановлені АРМА критерії для конкурсу на управління ТРЦ “Гулівер”, які вимагають 100 млн грн активів. Ощадбанк стурбований можливою втратою виплат за кредитом через нового управителя.
Критерії конкурсу на відбір управителя для столичного ТРЦ “Гулівер”, які висунуло Агентство з розшуку і менеджменту активів, можуть бути перепоною для широкого кола потенційних кандидатів і створюють враження упередженого перерозподілу активу. Таку думку в ексклюзивному коментарі УНН висловив колишній голова Громадської ради при АРМА Ігор Чобітько.
Деталі
АРМА 30 жовтня оголосило конкурс на відбір управителя для ТРЦ “Гулівер”. Очільниця агентства Олена Дума з гордістю заявила, що максимально суворо підійшла до відбору управителя цим резонансним активом і навіть встановила максимально можливі 4 критерії до кандидатів. Серед умов, які повинні виконати учасники конкурсу, — майновий стан сукупною вартістю не менше 100 мільйонів гривень, професійний колектив, підтверджений досвід управління аналогічними об’єктами та підтверджена фінансова спроможність.
Ігор Чобітько наголосив, що фінансова спроможність учасників із задекларованим статком у розмірі 100 мільйонів гривень може бути перепоною для широкого кола потенційних претендентів, що може свідчити про упередженість в організації конкурсу.
“Це скоріше за все схоже на те, що тут є питання перерозподілу бізнесу між конкурентами, і саме під таку схему проводяться подібні конкурси. І, якби не було таких майнових критеріїв, то реалізувати своє право на управління таким комплексом міг би будь-який підприємець, який має досвід”, – зазначив він.
Експерт вважає, що для справедливого відбору варто було б зосередитися на критеріях, які відображають досвід, професіоналізм та результативність роботи учасників, а не встановленні фінансового бар’єра.
“Коли певний майновий критерій встановлений, як у цьому випадку, то будь-який бізнесмен, який не має такого статку – він не може брати участь. А відповідно і питання не постає, оскільки відповідь очевидна: це є перерозподіл бізнесу під конкретного учасника, який фактично буде приймати участь у цьому перерозподілі”, – наголосив Чобітько.
Додамо
Окрім того, оголошуючи конкурс, Агентство з розшуку і менеджменту активів не врахувало те, що будівля ТРЦ “Гулівер” є заставою за іпотечним кредитом у державних банках, серед яких – “Ощадбанк”. Однак, серед критеріїв, які виписало АРМА, не має жодної згадки про необхідність виплачувати позику.
В “Ощадбанку” неодноразово заявляли, що рішення про передачу “Гуліверу” в АРМА шкодить інтересам державного банку, адже позбавить його платежів по кредиту від компанії-власника столичного комплексу. Недотриманні Ощадбанком доходи через припинення виплат за кредитом можуть сягнути понад 20 мільярдів гривень.
Після оголошення конкурсу, заступник голови правління “Ощадбанку”, відповідальний за роботу з NPL Арсен Мілютін у коментарі УНН заявив, що державний банк планує стягнути на свою користь будівлю столичного ТРЦ “Гулівер”, якщо АРМА передасть його в управління. Він висловив обурення тим, що замість виплат по кредиту державним банкам заробіток “Гуліверу” віддадуть “незрозумілому управителю”.
Лише після цього і під тиском громадськості, представники АРМА все ж вирішили зустрітися з заступником голови правління “Ощадбанку”, відповідальним за роботу з NPL, Арсеном Мілютіним, щоб обговорити питання управління арештованим активом, які зачіпають інтереси державного банку в частині погашення боргів за кредитами. До консенсусу на нараді очікувано дійти не вдалося і сторони домовилися “продовжити взаємодію”. Мілютін повідомив, що на зустрічі в АРМА пообіцяли ще раз “детально дослідити” відповідні нормативно-правові акти на предмет можливості включити до витрат на управління платежі банкам-кредиторам. Однак, варто зауважити, що риторика АРМА після цієї зустрічі кардинально не змінилася – вони продовжують виправдовуватись, що чинне законодавство не дозволяє агентству ставати кредитором або боржником у зобов’язаннях власника активу.
