За інформацією: Суспільне Полтава.
Полтавщина — серед регіонів із найродючішими чорноземами в Україні. Через це тут висока конкуренція за оренду землі. За даними аграріїв, агрохолдинги пропонують у середньому 7–8 тисяч гривень за гектар. Водночас дрібні фермери можуть платити більше — до 9–10 тисяч за гектар.
Про це Суспільному розповів доцент аграрного університету Вадим Чувпило.
Кому здають землю в оренду?
Нині власник паю може здати його в оренду агрохолдингу або фермерам. Агрохолдинги пропонують стабільність у виплатах та чіткі умови в договорах оренди земельної ділянки. Також такі підприємства мають більшу фінансову спроможність і нерідко пропонують так звані "вступні" — винагороду за перехід від іншого агрохолдингу чи фермерського господарства.
На Полтавщині найродючіші чорноземи. Суспільне Полтава
"Агрохолдинги беруть на себе чіткі зобов'язання, передбачені договором, скажімо так, на досить тривалий термін. Тобто, якщо людина хоче здати свою земельну ділянку на тривалий період, отримати відразу там певну суму коштів, то зрозуміло, що агрохолдинг, враховуючи його фінансову спроможність, має можливість виплатити орендну плату за декілька років", — розповів доцент аграрного університету Вадим Чувпило.
Крім цього, власники землі можуть здати її в оренду фермерам. Переваги такої співпраці в тому, що підприємець, як правило, проживає поблизу ділянок, які орендує. А отже, більш відповідально ставитиметься як до якості обробітку, так і до співпраці з орендарями.
Оренда паю в середньому коштує 7–8 тисяч гривень за гектар. Суспільне Полтава
"Дрібні фермери мають можливість не лише сплачувати орендну плату. В договорах оренди досить часто ми можемо спостерігати не лише якусь плату в грошовому еквіваленті, а ми часто спостерігаємо і натуральну форму виплат. Навіть були такі випадки, коли в договорах оренди я зустрічав і ритуальні послуги, поховання там і все таке інше", — повідомив Вадим Чувпило.
Скільки грошей може отримати власник землі?
Агрохолдинги на Полтавщині в середньому пропонують орендну плату на рівні 7–8 тисяч гривень за гектар. Водночас вони гарантують тривалий період обробітку землі та можуть виплачувати гроші наперед. Дрібні фермери нерідко пропонують вищу оплату — до 9–10 тисяч гривень за гектар, однак розрахунок зазвичай здійснюють після отримання врожаю, без попередніх виплат.
Нормативно грошова оцінка землі в районах Полтавщини. Суспільне Полтава
"Агрохолдинги — непогана річ, якщо вас цікавить виключно використання земельної ділянки, як додаткових грошових надходжень в кінці року. Якщо ви проживаєте в сільській місцевості, вам треба оранка городу, допомога на лікування, наприклад, або якісь інші послуги (то краще співпрацювати з фермерами – ред.), бо ми знаємо, що фермери, вони ж в сільській місцевості тісно співпрацюють з органами місцевого самоврядування", — проаналізував експерт Вадим Чувпило.
Як оцінюють вартість землі?
Основним чинником, яка впливає на розмір доходу є нормативно-грошова оцінка землі. А її вираховують від якості ґрунту. Так, найбільш цінною і родючою є земля в центрі та на півночі області. Її нормативно-грошова оцінка становить від 35 до 38 тисяч гривень за гектар. А от земля на півдні Полтавщини наповнена солоними ґрунтами та піддається впливу промисловості. Тому її оцінюють на рівні 31-32 тисяч гривень за гектар.
"Середня вартість ріллі по області становить 35 тисяч гривень за 1 гектар нормативно грошової оцінки і орендна плата вираховується, як правило, в діапазоні від 3 до 12% від нормативно-грошової оцінки. Якщо говорити про реальні надходження з одного гектара громадянам, то вони складають в середньому від 8 до 10 тисяч гривень з 1 гектара", — повідомив Вадим Чувпило.
Фермер Анатолій Житник. Суспільне Полтава
В деяких частинах Полтавської області нормативно-грошова оцінка землі може перевищувати 40 тисяч гривень. Зокрема, це колишній Чутівський, Машівський та інші райони.
"В мене близько 330 гектара землі, яку я обробляю. Наша зона – це Зіньківський колишній район, Котелевський, Шишацький, в цьому районі, то в нас трошки більша нормативно-грошова оцінка, десь рахується в районі 44-45 тисяч за гектар", — розповів фермер Анатолій Житник.
Які можливі ризики?
Але під час здачі своєї землі в оренду, люди можуть зіштовхнутися з різними ризиками. Найпоширеніша ситуація, коли агрохолдинг або фермери пропонують укласти договір оренди на три відсотки від нормативно-грошової оцінки, а решту суми виплатити "у конверті". Так намагаються мінімізувати суму податків, які має сплатити агропідприємтво.
Землі, які орендує фермер Анатолій Житник. Суспільне Полтава
"Договір укладається на сім років. За два роки, як правило, до закінчення терміну, агрохолдинг звертається з проханням продовжити договір ще на певний проміжок часу. Громадянин відмовляється, тому що розуміє, що цих коштів все рівно не вистачає. І вони йому говорять: "Так у нас в договорі 3% ж написано, то ми 3% будемо вам надалі і платити останні два роки", — розповів доцент Вадим Чувпило.
Також одним з ризиків є інфляція, яка проявляється під час дії довгострокових договорів оренди. Іноді вдається домовитися з підприємцем про перерахунок орендної плати.
"Якщо я укладаю зараз договір на ті ж десять тисяч на гектарів, то які будуть десять тисяч через п'ять років? А в нас записано десять. Начебто зразу отримую хороші преференції, хороший дохід від своєї землі. А через п'ять років це будуть інші гроші", — розповів Суспільному власник паю Анатолій Стеблівський.
Власник паю Анатолій Стеблівський. Суспільне Полтава
За словами Вадима Чувпила, нині держава суттєво недооцінює землю. Якщо нормативна оцінка одного гектара землі на Полтавщині становить близько 35 тисяч гривень, то експертна оцінка вартості — близько 130 тисяч гривень за таку ж площу.
