За інформацією: Суспільне Полтава.
10-поверхівку на вулиці Параджанова, 7, у селі Розсошенці почали зводити 2020-го. Уже через рік будівництво зупинилося, а забудовник говорить, що йому не вистачає фінансування, аби здати дім в експлуатацію. Понад 160 родин, які інвестували гроші, досі чекають на свої квартири.
Що говорять інвестори
Люди вкладалися у квартири на початку будівництва, цим самим інвестуючи в нього гроші. Договори укладали з фінансовою компанією "Олімпія", якій і передавали гроші, розповіла інвесторка Ольга Міхальова.
Десятиповерхівка на вулиці Параджанова, 7 у Полтаві. Суспільне Полтава
"Спочатку ми проплатили частину в доларах, це було більше 10 тисяч доларів, а іншу частину поетапно ми проплачували протягом майже півтора років. І на той момент повинен був здатися будинок, нам обіцяли в кінці 20-го року. Тобто вже на сьогодні 25-й рік, але ви ж бачите, досі будинок не зданий в експлуатацію", – розповіла інвесторка Ольга Міхальова.
Позаду будинку лежать покинуті будматеріали, а територія заросла бур’янами.
Позаду будинку лежать покинуті будматеріали. Суспільне Полтава
"Два роки тому, коли я його брала по переуступці, у будинку ще йшли будівельні роботи. Протягом останніх двох років ніхто тут не робить. Там багато недоробок. Четвертий поверх, каналізація. Проходить труба, і вона просто недороблена. Дірки не співпадають, і вони так кинули і залишили. Під вікнами там потьоки видно, чи вода, чи конденсат стікав, чи незароблені підвіконники, так як має це все бути зроблено", – додала інвесторка Людмила Кіт.
Інвесторка Лариса Кіт. Суспільне Полтава
Позиція фінансової компанії "Олімпія"
У фінансовій компанії "Олімпія", до якої зверталися кореспонденти Суспільного, вказали, що завершення будівництва та введення в експлуатацію багатоповерхівки переноситься на другий квартал 2025-го. Цей квартал триває прямо зараз. Директорка "Олімпії" Галина Побережська у відповіді на запит написала, що в компанії розглядають варіант заміни забудовника.
Будівництво будинку на вулиці Параджавнова 7 у Полтаві зупинилося 2023-го. Суспільне Полтава
"Для цього необхідно знайти нового забудовника, який уклав би договір із Товариством та взяв би на себе відповідальність завершити будівництво. Товариством було надіслано відповідний лист до Конфедерації будівельників України, але відповіді Товариство, на жаль, не отримало, були розміщені оголошення на rieltor.ua та olx.com".
Зі слів директорки, в компанії розіслали листи 45 забудовникам з Полтави та всієї України, однак ці дії не дали результату.
Що каже забудовник
Кореспонденти Суспільного зв’язалися з директором підприємства ТОВ "Полтавський домобудівельний комбінат" Віктором Яковенком та запитали, чи планує він добудовувати будинок і який шанс, що його здадуть в експлуатацію в другому кварталі 2025-го.
"Звісно, планую. Коли будуть кошти. Ми ведемо розмови зараз з інвесторами і начебто знайшли спільну мову. І якщо буде викуплений перший поверх у нас, то ми плануємо, звісно ж. Це ж вільний продаж. Будь-яка людина, будь-яка фірма, будь-яка організація може купити. Якщо будуть кошти, то шанс стовідсотковий. І що якщо коштів не буде, то шансів нуль", – сказав Віктор Яковенко.
Директор підприємства ТОВ “Полтавський домобудівельний комбінат” Віктор Яковенко та інвестори. Літо 2024. Суспільне Полтава
Що робити людям
Щодо ситуації з довгобудом люди звернулися в поліцію. 3 жовтня 2023-го розпочали кримінальне провадження за статтею "Шахрайство", однак справу досі не передали до суду, розповіла інвесторка Лариса Василенко.
Інвестори недобудованого будинку на вулиці Параджанова 7 у Полтаві. Суспільне Полтава
Кореспонденти Суспільного відправили інформаційний запит і в поліцію, щодо того, на якому етапі нині перебуває кримінальне провадження і чому справа досі не передана до суду, однак за півтора місяці на нього так і не відповіли.
Адвокатка Дар’я Маліннікова розповіла Суспільному, що у людей нині є три варіанти, як спробувати вирішити проблему юридично – подаватися до суду проти забудовника або ж проти фінансової компанії "Олімпія".
"Перший варіант, який вони вже реалізували – це звернення з заявою до поліції для того, аби поліція перевірила факти нецільового використання коштів з боку забудовника. Другий – це доручити виступити в їхніх інтересах довірителя (фінансову компанію «Олімпія – ред.) позивачем у цьому випадку, тому що забудовник свої зобов'язання за договором не виконав", – розповіла Дар’я Маліннікова.
Третій варіант – це безпосередньо кожній людині, яка інвестувала в житло в цьому будинку, звертатися з позовом, де відповідачем буде фінансова компанія.
Що каже місцева влада
Люди зверталися до органів місцевого самоврядування різних рівнів: Полтавської ОВА, РВА тощо. За посередництва цих установ, зокрема, 2024-го організовували зустрічі з інвесторами та забудовником. Журналісти Суспільного написали запити до цих установ. І в ОВА, і в РВА відповіли, що не мають впливу на забудовника.
"В чинному законодавстві України відсутні положення щодо притягнення місцевими державними адміністраціями до відповідальності забудовника, який не виконує взяті на себе зобов’язання. Таким чином, платформи для зустрічей інвесторів із представниками вищезгаданої компанії як захід інформування та звітності є оптимальним варіантом діалогу для вирішення проблеми здачі будинку", – відповіли на інформаційний запит у Полтавській РВА.
Яка ситуація і довгобудами в Україні і як це змінити
Голова комітету держвлади, самоврядування та містобудування Верховної Ради Олена Шуляк розповідає, що ситуація в Розсошенцях – непоодинока.
"І до початку повномасштабного вторгнення ніхто не давав стовідсоткової гарантії, що забудовник зможе вчасно добудувати в заявлені терміни будинки. Повномасштабне вторгнення ще більше цю проблему посилило. Це також пов'язано із проблемою нестачі і трудових ресурсів, і з тим, що постійно зростає ціна на будматеріали тощо і забудовники, на жаль, не виконують в ті терміни, про які вони сказали, свої зобов'язання перед людьми", – розповіла Олена Шуляк.
Голова Комітету держвлади, самоврядування та містобудування Верховної Ради Олена Шуляк. Суспільне Полтава
В Україні вже є закон, який стосується того, що забудовники кожну майбутню квартиру повинні зареєструвати в реєстрі, який належить міністерству юстиції. До цього реєстру вони зможуть потрапити лише тоді, коли вони нададуть всю дозвільну документацію на певний об'єкт будівництва. Однак цей закон діє лише на ті об’єкти, які почали будуватися після 10 жовтня 2022-го, відколи він набув чинності.
"І тут я бачу єдиний вихід, повторюсь, потрібно об'єднувати зусилля громади, потрібно залучати регіональну владу, військові адміністрації сьогодні, потрібно залучати і забудовника, потрібно залучати всіх людей, які вклали такі кошти і шукати шляхи вирішення тої проблеми, щоб цей довгобуд не став довгобудом на десятиріччя, а люди, щоб не дай Боже, не отримали свої квартири", – додала Олена Шуляк.
